Tin tức

Các chi phí khi mua một ngôi nhà xây mới gốm có những gì?

Chi phí khi mua một ngôi nhà xây mới bằng khoảng 10% giá mua

Đây là bản kế hoạch mà chúng tôi sử dụng để hướng dẫn khách hàng của chúng tôi khi mua nhà xây mới. 

Một Bất động sản trị giá 15,8 triệu yên đã được tạo ra làm ví dụ, nhưng chi phí là 1.947.320 yên. Trong giai đoạn đầu tiên, nó được đặt cao hơn một chút để dễ tính toán, nhưng thường bằng 10% số tiền được yêu cầu. Ta nhận ra rằng giá mua càng cao, bạn càng phải chuẩn bị nhiều chi phí.

Chi phí trước khi mua tài sản

Trước khi mua một tài sản, tiền gửi và thuế tem được đặt ra đầu tiên.

● Tiền gửi

Tiền gửi là tiền được tạo ra khi đăng ký mua bất động sản. Trong trường hợp mua và bán bất động sản nói chung, thời hạn "hủy hợp đồng" là bình thường và hợp đồng bị hủy bỏ bởi người mua từ bỏ khoản đặt cọc hoặc người bán trả gấp đôi số tiền đặt cọc cho người mua. Khoản tiền gửi bằng 5 đến 10% giá mua và nếu người bán là một công ty bất động sản, tiền gửi có thể cao đến 20% hoặc ít hơn. Giá trị mệnh giá không quy định bởi luật pháp, nhưng nếu khoản tiền gửi quá nhỏ, người bán có thể có nguy cơ hủy hợp đồng và không thể tiến hành được việc mua bán. Hãy tham khảo ý kiến ​​với công ty bất động sản để xác định số tiền bỏ ra. Ngoài ra, khoản tiền gửi được trả tại thời điểm này sẽ được sử dụng như một phần của giá mua và sẽ được hoàn trả khi hợp đồng được thực hiện. Như đã nêu ở trên, nếu người bán hủy hợp đồng, nó sẽ không được hoàn trả, vì vậy vui lòng xem xét kỹ hợp đồng mua bán trước khi đưa ra quyết định.

● Thuế tem

Thuế tem là một loại thuế đánh vào các tài liệu được sử dụng trong các giao dịch kinh doanh, chẳng hạn như hợp đồng và biên lai từ 10.000 yên trở lên. Khi mua bất động sản, bạn sẽ cần một hợp đồng mua bán bất động sản, hợp đồng cho vay tiêu dùng (chứng từ vay vốn) và biên lai cho giá trị giao dịch. Số tiền thay đổi tùy theo số tiền trong hợp đồng, nhưng nhìn chung là khoảng 10.000 đến 20.000 yên mỗi lần. Thanh toán sẽ được thực hiện bằng cách đính kèm tem doanh thu vào tài liệu giao dịch, nhưng nếu bạn quên, sẽ bị phạt gấp 3 lần số tiền thuế tem. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn quên dán nó, nội dung của tài liệu vẫn hợp lệ. Thông thường, cửa hàng bất động sản (người tạo ra hợp đồng) chuẩn bị tem thu nhập tại thời điểm hợp đồng, chúng tôi nghĩ rằng bạn sẽ bị tính phí cho tem, vì vậy hãy chuẩn bị tiền mặt.

Chi phí khi mua bất động sản

Tiếp theo, chúng tôi đã tóm tắt những chi phí sẽ được yêu cầu sau khi mua tài sản.

● Hoa hồng môi giới

Đây là hoa hồng trả cho đại lý bất động sản, và số tiền khác nhau tùy thuộc vào tài sản. Mức cao nhất của phí hoa hồng môi giới là "Giá bất động sản x 3% + 60.000 yên + thuế tiêu thụ". Số tiền "các công ty bất động sản không nên tính phí nữa" là 3% + 60.000 yên + thuế tiêu thụ ở trên, do đó có thể giảm giá tùy theo đàm phán.

● Thuế tài sản và thuế quy hoạch thành phố

Thuế được đánh vào chủ sở hữu kể từ ngày 1 tháng 1 năm đó. Nhà chung cư phải được trả thuế bất động sản trong thời gian sở hữu từ khi giao hàng đến ngày 1 tháng 1 năm sau. Ngoài ra, nếu chủ sở hữu thay đổi ở giữa thời điểm, chủ sở hữu trước sẽ chịu chi phí cho đến ngày 1 tháng 1 năm sau. Tuy nhiên, trong một giao dịch điển hình, người mua trả thuế tài sản cho thời gian sở hữu trong năm cho người bán.

● Thuế giấy phép đăng ký

Nếu bạn mua một ngôi nhà mới hoặc đã qua sử dụng, bạn sẽ cần phải đăng ký đất đai với các tòa nhà để sở hữu. "Giấy đăng ký" là một tài liệu làm rõ quyền của tòa nhà hoặc đất thuộc về người mua. Thủ tục này phải chịu thuế đăng ký và giấy phép và thường thấp hơn 1% giá tài sản.

● Phần thưởng cho người xét xử tư pháp

Đây là phí để yêu cầu một người vi phạm tư pháp thực hiện thủ tục đăng ký ở trên. Chi phí phụ thuộc vào văn phòng giám sát tư pháp, nhưng phí từ 50.000 yên. Ngoài ra, những người theo dõi tư pháp thường được chỉ định bởi các công ty bất động sản, do đó bạn không cần phải tự liên hệ.

● Công việc khác

Nakajitsu có một dịch vụ tùy biến tòa nhà mới cho phép bạn thiết kế lại nội thất ngôi nhà theo ý tưởng. Vui lòng liên hệ với nhân viên của chúng tôi nếu bạn có bất kỳ yêu cầu thay đổi hình nền, ánh sáng, kệ lưu trữ, vv

Chi phí liên quan đến thế chấp

Chi phí khác nhau được liệt kê trên bảng sao kê thế chấp - những chi phí này là gì?

● Phí hành chính

Đây không phải là phí dịch vụ phải trả cho ngân hàng, mà là phí dịch vụ để tạo và điều chỉnh các tài liệu khác nhau. Đây là số tiền phải trả cho công ty bất động sản. Số lượng khác nhau tùy thuộc vào công ty bất động sản.

● Phí bảo hiểm hỏa hoạn

Để trả nợ thế chấp của bạn trong trường hợp hỏa hoạn, bạn sẽ cần mua bảo hiểm hỏa hoạn. Số tiền khác nhau tùy thuộc vào kế hoạch và công ty bảo hiểm, nhưng trong trường hợp của một ngôi nhà biệt lập, nó là khoảng 300.000 yên. Bạn cũng có thể thanh toán theo đợt, nhưng nếu bạn trả 10 năm một lần, chiết khấu sẽ được áp dụng. Nhiều công ty bất động sản cũng là đại lý bảo hiểm hỏa hoạn, vì vậy bạn không phải tự mình tìm kiếm.

Nếu bạn đang xem xét xây dựng để bán ở khu vực Nagoya, quận Aichi

Hãy đến một cửa hàng gần bạn, Tunagu sẽ giúp bạn thực hiện dự định.