Tin tức

Tính năng một tầng

Ví dụ, nhà của Sazae có thể nói là một trong những ngôi nhà một tầng điển hình kiểu cũ ở Nhật Bản.
Trong những năm gần đây, nhiều tòa nhà một tầng với ưu điểm thiết kế cao cấp đã xuất hiện, và hình ảnh của các tòa nhà một tầng cũ đã được đổi mới. Theo khảo sát của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch, số lượng nhà một tầng bắt đầu từ 2.567 vào tháng 1 năm 2014 đã tăng lên 4.417 vào cuộc khảo sát tháng 7 năm 2019 và chiếm 17% các tòa nhà dân cư có 15 tầng trở xuống. 
Những lợi thế và bất lợi của một ngôi nhà một tầng là gì?

Nguồn: Thống kê của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch bắt đầu từ tháng 1 năm 2014, tháng 7 năm 2019

Dễ dàng cho người già và trẻ em sống

Nguyên nhân chết do tai nạn tại nhà là do tử vong rơi xuống từ cầu thang, v.v., chiếm 20% .
Ngoài ra, khi xác định vị trí xảy ra tai nạn, phòng khách là 35,5%, bếp 22,7% và cầu thang là 13,4%. Với tỷ lệ phần trăm, bạn có thể thấy cầu thang nguy hiểm như thế nào. Đối với trẻ em có sự cân bằng kém và người già có cơ bắp yếu, các tòa nhà một tầng không có cầu thang là an toàn và dễ sống.

Nguồn: Tai nạn trong nước - Trung tâm Đời sống Quốc gia
http://www.kokusen.go.jp/pdf/n-19990604_3.pdf

Dễ dàng làm việc nhà như dọn dẹp và giặt giũ

Trong không gian bằng phẳng của một ngôi nhà một tầng, bạn có thể dễ dàng làm tất cả việc nhà mà không cần lên xuống cầu thang. Ví dụ, bạn không cần phải lên xuống cầu thang với đồ giặt của mình và bạn không phải hút bụi ở các góc của cầu thang. Các hoạt động cuộc sống là đơn giản và bạn có thể làm việc nhà trơn tru.

Cấu trúc ổn định

Người ta thường nói rằng các tòa nhà một tầng có khả năng chống động đất tuyệt vời. Đó là bởi vì các tòa nhà một tầng không có tầng trên và cấu trúc đơn giản chỉ hỗ trợ trọng lượng ít hơn.
Trong một trận động đất, các tòa nhà nặng hơn sẽ rung chuyển nhiều hơn. Do đó, người ta nói rằng một tòa nhà một tầng có cấu trúc ổn định hơn so với tòa nhà hai tầng.

Không cần không gian cầu thang

Một tòa nhà một tầng không cần không gian cầu thang. Như bạn biết, nếu bạn xây dựng một tòa nhà hai tầng, ba tầng, một cầu thang điển hình chiếm hơn 1,5 thảm chiếu trên mỗi tầng. Cố gắng giảm diện tích sẽ dẫn đến cầu thang dốc.
Có một phòng lưu trữ dưới cầu thang, nhưng rất khó để sử dụng nó và nó có xu hướng là không gian chết. Nhà một tầng không cần phải lo lắng điều ấy.

Giao tiếp dễ dàng giữa các thành viên trong gia đình

Trong một ngôi nhà hai tầng, cầu thang được đặt trong phòng khách để tăng sự giao tiếp giữa các thành viên trong gia đình.

Chi phí bảo trì thấp hơn

Nhà không chỉ đắt tiền để xây mới. Để bảo trì cho ngôi nhà, sơn lại và xây dựng lại mái nhà để bảo tồn giá trị tài sản ... bảo trì sau đó cũng rất quan trọng.
Đặc biệt, tường và mái bên ngoài được sơn lại bằng giàn giáo. Trong trường hợp đó, một tòa nhà một tầng rẻ hơn.

Những lợi ích đã được giới thiệu ở trên. Từ đây, chúng ta hãy nhìn vào những bất lợi của các tòa nhà một tầng.

Tác động lớn từ môi trường sống xung quanh

Một ngôi nhà một tầng được xây dựng ở một nơi chật hẹp, và xung quanh là hai căn nhà khác và ba căn nhà thì ngột ngạt hơn.

Nếu lũ lụt làm ngập sàn, toàn bộ ngôi nhà sẽ bị hư hỏng

Ngập lụt trong trường hợp nhà một tầng có một điều bất lợi rằng bạn không thể di chuyển mọi thứ lên tầng hai.
Khi tìm đất cho tòa nhà một tầng, hãy tham khảo bản đồ cảnh báo nguy hiểm do chính quyền thành phố ban hành.

Phần trung tâm của tòa nhà một tầng rất khó chiếu sáng và có xu hướng tối

Khi số lượng phòng trong tòa nhà một tầng tăng lên, việc chiếu sáng phòng trung tâm không tiếp xúc với bên ngoài trở nên khó khăn. Ngoài ra, khi số lượng phòng tăng lên, số lượng tường tăng lên và thông gió có xu hướng kém đi. Do đó, những vấn đề này có thể được giải quyết bằng cách nghĩ ra tòa nhà thành hình chữ U và cung cấp một không gian như sân trong.

Đây là một tầng một tầng, sử dụng diện tích lớn hơn 100 tsubo. (Một ngôi nhà biệt lập điển hình có diện tích sàn từ 35 đến 40 tsubo.) Phòng trẻ em nằm ở tầng hai và phần còn lại nằm ở tầng một.
Đây là không gian nơi bạn có thể cảm nhận được sự kết nối của gia đình.

Một ngôi nhà một tầng có mái lớn

Mái nhà lớn năng động rất ấn tượng. Mặc dù là tòa nhà một tầng nhưng nó có không gian mở do trần cao.

Tính năng hai tầng

Ngay cả khi đất nhỏ, tổng diện tích sàn có thể được đảm bảo bằng cách làm cho nó hai tầng

Khi xem xét lựa chọn tòa nhà một tầng hay tòa nhà hai tầng, lý do phổ biến nhất để chọn tòa nhà hai tầng là "để bao phủ hết khu đất ".

Tổng diện tích sàn trở nên rộng hơn ngay cả với cùng một diện tích

Với nhà hai tầng, tổng diện tích sàn trở nên lớn hơn.

Riêng tư

Tách các tầng giữ khoảng cách giữa các thành viên đảm bảo sự riêng tư. Cũng có trường hợp nhà hai thế hệ và những thành viên được chia ra sống ở các tầng khác nhau.

Đó là ưu điểm của tòa nhà hai tầng. Hãy nhìn vào những nhược điểm

Chiều cao lớn sẽ ảnh hưởng bởi động đất

Nếu chiều cao của tầng thứ hai hoặc tầng thứ ba được nâng lên để đảm bảo không gian sống cho một khu vực nhỏ, nó phải hỗ trợ trọng lượng của chính nó với một diện tích nhỏ. Như đã đề cập trong phần giới thiệu tòa nhà một tầng, một tòa nhà nặng bị ảnh hưởng rất lớn bởi trận động đất. Tòa nhà hai tầng rung chuyển rất lớn và đòi hỏi kết cấu chắc chắn.

Ví dụ xây dựng hai tầng-Asobi

Chiều cao trần của phòng ăn và phòng khách được nâng lên để tạo không gian sắc nét.
Nhà để xe tích hợp giúp bạn dễ dàng mang hành lý đến phòng đựng thức ăn ngay cả khi mua sắm vào một ngày mưa.

Thuế cho nhà một tầng và hai tầng

Thuế khi mua nhà

Có bốn loại thuế phải trả khi bạn nhận nhà.
(1) Thuế tiêu thụ: Thuế đánh vào các tòa nhà khi mua bất động sản.
(2) Thuế tem: Được trả bằng tem kèm theo hợp đồng.
Đăng ký và thuế giấy phép: Bắt buộc khi đăng ký bất động sản. Thuế thu mua bất động sản: Chỉ bị đánh thuế khi mua lại đất và tòa nhà.

[Giải thích ngắn gọn] (2) Thuế tem và (3) Thuế đăng ký và giấy phép là một khoản cố định, nhưng ( 2 ) thuế tiêu thụ là "giá xây dựng x thuế suất tiêu thụ"; Nộp hồ sơ cho tỉnh.
Số tiền thuế mua lại bất động sản có thể được tính theo công thức sau.
　Định giá thuế tài sản (tiêu chuẩn thuế) x thuế suất tiêu chuẩn (4%)
Định giá thuế tài sản cũng phải chịu thuế tài sản, được đánh thuế hàng năm sau khi mua bất động sản.

Nếu tổng diện tích sàn (tổng diện tích sàn) là như nhau, tòa nhà một tầng sẽ có thuế cao hơn, bởi vì tòa nhà một tầng cần nhiều đất hơn tòa nhà hai tầng. Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà có cùng số tsubo, tự nhiên các tòa nhà một tầng sẽ phải chuẩn bị nhiều đất hơn và việc đánh giá thuế tài sản sẽ cao hơn.

* Hai vùng đất không giống nhau, và giá trị của chúng không được đề cập, nhưng lần này, để đơn giản, chúng tôi so sánh chúng với giả định rằng chúng có cùng giá trị. Định giá càng cao, giá trị càng cao. " Tuy nhiên, xin lưu ý rằng khi so sánh đất 30 tsubo đô thị với đất 60 tsubo ở nông thôn, bạn có thể kết luận rằng đất đô thị có định giá tài sản cố định cao hơn.

Tòa nhà một tầng có xu hướng có nhiều mái và tường hơn tòa nhà hai tầng, điều này cũng làm tăng thuế bất động sản

Nếu tổng diện tích sàn (tổng diện tích sàn) là như nhau, tòa nhà một tầng sẽ có thuế cao hơn, bởi vì tòa nhà một tầng cần nhiều đất hơn tòa nhà hai tầng. Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà có cùng số tsubo, tự nhiên các tòa nhà một tầng sẽ phải chuẩn bị nhiều đất hơn và việc đánh giá thuế tài sản sẽ cao hơn.

* Hai vùng đất không giống nhau, và giá trị của chúng không được đề cập, nhưng lần này, để đơn giản, chúng tôi so sánh chúng với giả định rằng chúng có cùng giá trị. Định giá càng cao, giá trị càng cao. " Tuy nhiên, xin lưu ý rằng khi so sánh đất 30 tsubo đô thị với đất 60 tsubo ở nông thôn, bạn có thể kết luận rằng đất đô thị có định giá tài sản cố định cao hơn.

Tòa nhà một tầng có xu hướng có nhiều mái và tường hơn tòa nhà hai tầng, điều này cũng làm tăng thuế bất động sản

Định giá thuế tài sản là tổng số đất và tòa nhà.
Phương pháp tính giá trị thuế tài sản của một tòa nhà rất phức tạp, nhưng sau đây là một lời giải thích ngắn gọn.

Tòa nhà có giá trị tài sản có giá trị cao hơn.
Các tiêu chí đánh giá được xác định chi tiết theo vị trí và quy mô của ngôi nhà, trụ / tường ngoài / mái, vật liệu hoàn thiện và mức độ xây dựng.

Mức độ lão hóa (tỷ lệ hiệu chỉnh khấu trừ tuổi) được xác định và giá trị định giá được xem xét ba năm một lần.

Hệ số hiệu chỉnh khác nhau tùy thuộc vào vật liệu xây dựng
Giá trị được nhân lên khác nhau vì giá trị tài sản thay đổi tùy thuộc vào việc tòa nhà được làm bằng gỗ hoặc RC.

Điều này có nghĩa là các tòa nhà hai tầng có cùng diện tích sàn được đánh giá là giá trị tài sản cao, bằng cách sử dụng rất nhiều vật liệu nhà ở thành phố, là cơ sở để xác định giá trị đánh giá thuế tài sản.

Cách để giảm thuế tài sản của nhà một tầng

Rất khó để tính toán định giá thực tế, nhưng đây là một số ví dụ về nhà có thể làm giảm định giá tài sản cố định và giảm thuế tài sản.

Gỗ

Nhà gỗ có định giá tài sản cố định thấp hơn nhà RC (bê tông), nhưng như đã đề cập trong đặc điểm của ngôi nhà một tầng, tòa nhà một tầng có cấu trúc ổn định, vì vậy tòa nhà gỗ là đủ. Bạn có thể tiết kiệm được chi phí.

Đơn giản

Càng sử dụng nhiều vật liệu, giá trị tài sản càng cao và định giá tài sản cố định càng cao.

Sống ở những nơi có giá nhà đất thấp

Một cách để giảm lượng tài sản cố định trên đất là chọn một nơi có giá đất thấp.
Việc định giá đất được xác định bởi phường (thủ đô của Tokyo là 23 phường).

Những điểm để quyết định xây dựng một tầng hay hai tầng

Chúng tôi đã giới thiệu các tính năng của nhà một tầng và thuế. Mặc dù nhà một tầng là ưu tiên, nhưng rất khó để sở hữu một mặt bằng lớn trong khu vực đô thị, và các tòa nhà hai tầng thường được sử dụng, có thể là nơi sinh sống của 3 đến 4 người. Có ý kiến ​​cho rằng chi phí xây dựng và thuế là tốn kém nhất, nhưng hãy xem xét loại nhà có thể đáp ứng lối sống mà bạn muốn nhận ra từ quan điểm của thiết kế và ngân sách.

Ngân sách

Nhà một tầng: Để đảm bảo tổng diện tích sàn như một tòa nhà hai tầng, chi phí đất, công tác móng, và lợp mái có thể cồng kềnh và tốn kém.
Tòa nhà hai tầng: Ngay cả khi đơn giá rẻ hơn, tổng chi phí xây dựng cao hơn cho tòa nhà hai tầng.

Cuộc sống 

Tòa nhà một tầng: Dây dẫn đường nước thi công rất dễ dàng.

Hai tầng: Rất khó để người cao tuổi có thể đi lại bình thường ở khu vực cầu thang.

Thành phần gia đình

Không gian sống với giao tiếp gia đình. Người cao tuổi, nhà một tầng thân thiện với trẻ em.
Hai tầng: Một không gian sống đảm bảo sự riêng tư cho hai hộ gia đình.

Diện tích đất

Một tầng: Cần có diện tích đất lớn để bảo đảm tổng diện tích sàn tương đương với tòa nhà hai tầng.
Tòa nhà hai tầng: Ngay cả trên một mặt bằng hạn chế, tòa nhà hai tầng hoặc ba tầng có thể đảm bảo tổng diện tích sàn lớn.

Nếu bạn đang xem xét ngôi nhà một tầng, hai tầng ở khu vực Nagoya, quận Aichi

Nếu bạn đang xem xét một ngôi nhà một tầng hoặc hai tầng ở tỉnh Aichi, vui lòng liên hệ với chúng tôi để xây dựng nhà ở tùy chỉnh, cải tạo nhà cũ, dịch vụ một cửa và chung cư xây mới. Và bất động sản Shop Tunagu chúng tôi sẽ đề xuất một kế hoạch phù hợp với bạn.